A Aluguel, Administração, Venda Imóvel em Recife - Avançar Negócios Imobiliários , Imobiliaria, Imobiliarias atua no mercado com responsabilidade e comprometimento.

Nossa missão é auxiliar a todos que procuram a melhor maneira de administrar seus bens, assim como mostrar o melhor caminho àqueles que querem encontrar um.

E de nosso interesse trazer o melhor atendimento, seja na administração de seu imóvel, na venda ou locação. Possuímos os melhores profissionais do mercado.

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Consulte os corretores da Aluguel, Administração, Venda Imóvel em Recife - Avançar Negócios Imobiliários em Recife , Imobiliaria, Imobiliarias, e saiba como realizar o seu sonho.
Serviços:

O que é o Aluguel do Imóvel em Recife:

É aquele serviço prestado pela Avançar, com o objetivo de conseguir, num menor tempo possível, um locatário para o imóvel trabalhado. O papel da Avançar é o seguinte: Após ser assinado o Contrato de Exclusividade de Locação do Imóvel, que normalmente tem uma duração mínima de 03 (três) meses, a Avançar irá traçar qual será o melhor caminho para se conseguir alugar o imóvel em um menor tempo possível e com um bom locatário e fiador respectivamente, caminho esse que é feito da seguinte forma: a Avançar fará com suas próprias expensas os anúncios classificados nos jornais de grande circulação; colocação de placa ou faixa no imóvel, tanto internamente, quanto externamente; visitas ao imóvel com candidatos à locação; confecção do cadastro e proposta de locação do locatário e do fiador; análise cadastral minuciosa junto ao órgão competente, como o CDL-SPC; e se aprovado pelo proprietário, a confecção e impressão do contrato de locação.

Feita a locação do imóvel, a Avançar receberá do proprietário a sua corretagem, que representará, neste caso, o 1° (primeiro) aluguel da locação pactuada. Recebida a sua corretagem, a Avançar entregará o contrato de locação ao proprietário do imóvel e, a partir daí, o mesmo será o responsável pela locação, ou seja, o proprietário terá o contato direto com o locatário do seu imóvel, realizando, inclusive, recebimentos e cobranças de aluguel, bem como todos os encargos da locação, ficando a Avançar eximida de tais obrigações.

O Que é a Administração do Imóvel em Recife:

A administração do imóvel tem o seu processo bastante semelhante ao aluguel do imóvel, tendo como principais distinções: o não envolvimento do proprietário com a locação e uma terceirização de alto nível do serviço prestado pela Avançar no concernente às obrigações da locação propriamente ditas, permitindo ao proprietário acompanhar o andamento da locação através de extratos demonstrativos fornecidos mensalmente pela Avançar .

Abordando um pouco mais sobre o não envolvimento do proprietário com a locação, o mesmo passará uma procuração para a Avançar outorgando poderes para: recebimento e cobrança do aluguel; acompanhamento de quitação dos encargos da locação, tais como: IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano ), Celpe, Compesa (se o imóvel for casa, loja, sala, galpão), Condomínio (se for apartamento ou sala em edificios empresariais), Taxa de Foro (se o terreno do imóvel pertencer ao Patrimônio da União/Marinha), Seguro contra Incêndio no imóvel ou qualquer taxa extra-ordinária que por ventura houver.

O interessante da administração do imóvel, é que o proprietário não se preocupará em saber quem será o seu locatário, nem tampouco os problemas que surgirão durante a locação, tendo em vista que ele "terceirizou" o serviço para Avançar, que manterá todo o contato direto com o locatário.

Atualmente, a Avançar mantém um convênio junto à Câmara de Dirigentes Lojistas do Recife (CDL), que permite a inclusão do nome do Locatário e de seu respectivo Fiador no SPC (serviço de proteção ao crédito) após 15 (quinze) dias de atraso do aluguel. Este convênio é considerado um instrumento de suma importância no que concerne à redução da inadimplência dos pagamentos dos aluguéis, pois faz com que os Locatários mantenham seus pagamentos em dia, afim de evitar restrições de crédito na praça. Pelos serviços de locação e administração do imóvel, a Avançar receberá o equivalente ao 1° (primeiro) mês do aluguel pactuado, sendo, porém, o mesmo dividido em 02 (duas) vezes, ou seja, 50% (cinquenta por cento) do valor do aluguel no 1° (primeiro) mês e 50% (cinquenta por cento) do valor do aluguel no 2° (segundo) mês. A partir do 3° (terceiro) mês em diante, a Avançar receberá apenas uma importância equivalente a 10% (dez por cento) do valor mensal dos aluguéis, juros e multas que incidirem sobre a locação pactuada, a título de serviços prestados.

A Avançar terá a responsabilidade e a obrigação de repassar ao proprietário do imóvel o saldo restante do aluguel em um prazo máximo de 03 (três ) dias úteis, após seu recebimento, desde que o mesmo tenha sido honrado. Essa importância poderá ser sacada no próprio escritório da Avançar ou poderá ser depositada em conta corrente bancária indicada pelo proprietário do imóvel.

P .S.: Caso porém o imóvel já venha alugado, cobraremos apenas a taxa de administração, ou seja, 10% (dez por cento) do valor do aluguel pago

O que é a venda do Imóvel em Recife?

A venda do imóvel, pode ser classificada em 3 (três ) modelos:

A venda do imóvel semi-novo de terceiros:

Frequentemente, este modelo compreende os imóveis que estão prontos para serem habitados e aptos para serem comercializados. Neste caso, o trabalho da Avançar é feito de forma opcionada, mediante colocação de anúncios nos classificados dos jornais de grande circulação, bem como colocação de placas ou faixas no local por suas próprias expensas. Pelos serviços de comercialização do imóvel e a título de corretagem, a Avançar receberá o equivalente a 5% ( cinco por cento ), sobre o valor da venda transacionada.

A venda do repasse do imóvel novo ou semi-novo:

Pode ser feita diretamente com a construtora, com terceiros ou com um agente financiador. O trabalho realizado pela Avançar é semelhante à venda do imóvel propriamente dita. Pelos serviços de comercialização do imóvel e a título de corretagem, a Avançar receberá o equivalente a 5% (cinco por cento), sobre o valor da venda transacionada, que deverá ser pago no ato do recebimento do sinal do instrumento particular ou público da promessa de compra e venda.

A venda do imóvel novo é, frequentemente, realizada junto às construtoras, podendo ser feita através do plano elaborado pelas próprias construtoras ou então pelo próprio agente financiador. Distingue-se das demais pelo fato de o imóvel se encontrar em fase de acabamento ou em construção. Pelos serviços de comercialização e a título de corretagem, a Avançar receberá o equivalente variável entre 3% (três por cento) à 5% (cinco por cento).

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